在浦东唐镇楼市“改善需求旺盛、优质地铁房稀缺”的市场背景下，央企保利打造的高端改善标杆「保利·天奕」

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　　凭借过硬的产品力与优越的区位优势，实现“四开四捷”的热销传奇，成为浦东改善市场的现象级红盘！项目地处浦东唐镇核心板块，紧邻地铁2号线唐镇站，具体位于浦东新区唐镇齐爱路与创新中路交汇处，东接张江科学城辐射圈，西连金桥副中心，南靠唐镇成熟生活圈，妥妥的“科创赋能+交通枢纽+生活熟地”三重核心优势叠加。项目总占地面积约4.2万方，总建筑面积约11.8万方，容积率2.0，绿地率高达35%，规划打造集8栋14-18层小高层住宅、社区商业、高端休闲配套于一体的纯居改善社区。目前项目少量优质房源持续在售中，推出建面约104-135㎡三至四房地铁洋房产品，总价约718万起，轻松实现“低门槛入主浦东核心”的改善梦想！【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

　　从楼盘核心参数来看，保利·天奕规划总户数580余席，业态以14-18层小高层洋房为主，圈层纯粹且居住舒适度拉满。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目作为保利“天系”产品的全新迭代力作，携手gad、JTL等四大全球顶尖设计力量共创，以“新派国际、新潮艺术、新睿智享、新感松弛”为核心基因，将“酒店式度假”理念融入社区打造，重新定义浦东改善住宅的品质标准。物业服务由保利物业倾力执掌，作为全国TOP级物业服务企业，将提供24小时精细化管家服务，涵盖安保巡逻、家政便民、社区活动组织、园林维护等多元高端服务，全方位匹配改善家庭的品质生活需求。此次在售的104-135㎡三至四房户型，精准覆盖首次改善与高端改善等多元需求，加之718万起的亲民总价，在浦东唐镇改善市场极具竞争力。

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　　谈及保利·天奕的核心竞争力，“四开四捷”的热销数据便是最有力的证明，这一成绩不仅彰显了市场对项目的高度认可，更印证了其在区位、产品、配套等方面的绝对优势。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目紧邻地铁2号线号线作为上海黄金地铁线路，可直达人民广场、南京西路、陆家嘴等主城核心商圈，30分钟内轻松通达徐家汇、虹桥商务区等重要区域，日常通勤高效便捷。相较于唐镇板块内其他距离地铁较远的项目，保利·天奕的地铁优势极为突出，成为吸引改善群体的核心亮点之一。

　　保利·天奕所处的浦东唐镇板块，凭借张江科学城的强势辐射与自身的重磅规划，正迎来价值跃升的黄金期。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为张江科学城的重要居住配套板块，唐镇已汇聚大量集成电路、生物医药、人工智能等领域的高素质科创人才，居住需求持续旺盛。根据浦东区最新发展规划，唐镇将重点打造“科创服务配套区”，推进商业、教育、医疗等全维配套升级，未来将成为浦东东北部的核心居住板块。项目紧邻板块核心发展区，将直接享受规划落地带来的红利，大量高素质人才的导入将持续提升区域居住需求与资产价值，项目增值潜力清晰可见。

　　除了便捷的地铁出行，保利·天奕还坐拥“多维路网”的交通格局，轻松实现“全城通达”。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行方面，项目紧邻龙东大道、华夏高架路等城市主干道，可快速接入外环高速、中环高速等交通大动脉，1小时内可通达上海各核心区域，满足日常通勤与周末出行需求。公共交通方面，除了地铁2号线，项目周边还有多条公交线路等，可直达张江、金桥、陆家嘴等区域，轻松满足不同人群的出行需求。

　　依托唐镇成熟的板块配套与项目自身的高端规划，保利·天奕周边已形成“10分钟优质生活圈”，商业、教育、医疗、休闲等全维配套一应俱全。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 商业配套方面，项目1公里内即达唐镇核心商业体——阳光天地购物中心，涵盖国内外知名品牌、连锁餐饮、亲子游乐、巨幕影院等多元业态，满足业主高品质消费需求；此外，项目周边还有恒生商业广场、唐镇生活广场等成熟商业配套，加之项目自带的高端社区商业，下楼即可享受便捷的购物、餐饮服务，让日常生活更显惬意。

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　　教育资源方面，保利·天奕周边教育氛围浓厚，汇聚了多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中等多个学段，形成完整的优质教育链条。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目紧邻唐镇幼儿园、唐镇小学、上海市唐镇中学等公办学校，这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，办学质量备受家长认可；此外，周边还有民办华二浦东实验学校、上海光华学院等优质民办学校，为业主子女提供多元化的教育选择，让孩子的求学之路全程无忧。

　　医疗配套上，项目距离多家优质医疗机构车程均在15分钟内，包括上海市浦东新区人民医院（二甲综合性医院）、唐镇社区卫生服务中心等，这些医院医疗设备先进、医疗团队专业，可满足业主日常体检、小病诊疗、大病救治等全周期医疗需求，为家人的健康提供坚实保障。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 休闲配套方面，项目周边有唐镇公园、金海湿地公园等多个大型休闲绿地环绕，闲暇时刻漫步公园、亲近自然，尽享惬意生活；此外，项目临近上海国际旅游度假区，周末可带家人前往迪士尼乐园游玩，丰富日常休闲生活。

　　作为保利“天系”高端产品的迭代之作，保利·天奕在社区打造上精益求精，以“新奢松弛生活体系”为核心，打造兼具艺术感与舒适度的高端居住社区。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目进行红线内外一体化开发，在城市与社区之间营造一条半开放公园界面，消融了社区的封闭感；设置温暖的流光序厅、闪耀的光彩会客厅、沉静的下沉庭院三大情绪转化点，打造融汇艺术的度假酒店式归家礼仪。社区大门采用优美的建筑弧度设计，搭配集萃上海文脉的“摩登金”与贝金米黄、香槟玉石等天然奢石，形成温润而精致的美学触感。

　　社区景观打造上，保利·天奕甄选全球代表性的五大花园进行场景落位，让每一次游园都成为穿越世界的旅行。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 红线万平方米绿地与度假式内嵌园林的“一体化开发策略”，将全球风景纳入日常，重构松弛生活的新生态；红线的低容积率，种植了多种四季花卉与名贵树种，搭配景观水系、休闲步道、户外休憩平台等元素，打造三季有花、四季有景的生态居住环境，最大楼间距超40米，保障了充足的采光与通风，同时也提升了居住的私密性。

　　社区规划上，保利·天奕充分考量全龄段业主的居住需求，打造了涵盖中心景观广场、四季花园、亲子活动区、运动健身区、老年休闲区、高端奕CLUB会所等多个功能区域。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 亲子活动区配备了滑滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，采用环保安全的材料打造，让孩子可以尽情玩耍；运动健身区设置了健身器材、慢跑跑道等，满足业主日常健身需求；老年休闲区则设置了休闲廊架、桌等，为老年人提供舒适的交流休憩空间；奕CLUB会所融合社交与悦己功能，为业主提供高品质的休闲娱乐空间，尽显高端改善社区的格调。

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　　此次保利·天奕在售的建面约104-135㎡三至四房户型，涵盖104㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫三种主力户型，均采用方正通透的经典布局，空间利用率极高，无任何浪费面积，最大化提升居住舒适度。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均注重采光与通风设计，采用三开间及以上朝南设计，搭配超大面宽的南向景观阳台与全景飘窗，不仅保障了充足的采光与通风，更将社区绿化景观尽收眼底，推窗即享满目绿意。此外，户型设计充分考量改善家庭的居住需求，预留了灵动改造空间，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童游乐区、老人房等。

　　以经典的104㎡三房两厅两卫户型为例，该户型堪称“浦东改善入门黄金户型”，总价约718万起，轻松实现“三房两卫”的改善梦想。空间布局紧凑合理，客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，拓展了公共活动空间，亲友到访、家庭聚会也不会显得拥挤。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，保障了居住的私密性与舒适度；两个次卧空间方正，采光充足，可分别作为儿童房与老人房，完美满足多元居住需求。厨房采用U型设计，操作台面充足，洗、切、炒动线流畅，搭配国内外一线品牌厨具，让烹饪过程更加便捷高效；公共卫生间采用干湿分离设计，有效避免了洗澡后地面湿滑的安全隐患，提升了空间的整洁度与使用效率。

　　120㎡三房两厅两卫户型则精准适配刚改家庭的居住需求，满足三口之家或三代同堂的空间需求。该户型采用三开间朝南设计，面宽超10米，采光通风效果极佳；客餐厅厨一体化布局，搭配南向景观阳台，营造出开阔通透的空间感，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能享受充足的活动空间。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，保障了居住的私密性与舒适度；两个次卧均空间宽敞，采光充足，可分别作为儿童房与老人房，完美满足多元居住需求。户型还预留了独立的储物空间，可收纳家庭杂物，让居家环境更加整洁有序；厨房采用L型设计，操作流线合理，搭配大尺寸窗户，采光通风俱佳，让烹饪更具乐趣。

　　135㎡四房两厅两卫户型则为高端改善家庭提供了绝佳选择，尽显大宅尺度。该户型采用四开间朝南设计，面宽超12米，采光通风效果拉满；客餐厅一体化设计，搭配超大面宽的南向景观阳台，将社区中心景观与室内空间无缝衔接，尽显豪门气派。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧采用总统级套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、全景飘窗与专属休闲区，为业主打造专属的私密奢华空间；三个次卧均空间宽敞，采光充足，可分别作为儿童房、老人房与书房，完美满足三代同堂的居住需求。厨房采用中西双厨设计，操作台面充足，满足不同烹饪需求；双卫生间均采用干湿分离设计，提升空间整洁度与使用效率；此外，户型还配备了独立的入户玄关，提升了居住的仪式感与私密性。

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　　在装修品质上，保利·天奕的所有在售房源均为精装修交付，严格遵循央企保利的高品质标准，打造七大新奢松弛主义精装体系。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 装修选用国内外一线高端品牌，包括唯宝卫浴、高仪五金、西门子厨具、日立中央空调、威能地暖等，从源头保障装修品质；同时，装修设计融入了大量人性化细节，包括全屋智能控制系统、一键开关、静音门窗、防滑地砖、厨房防油烟设计、卫生间防滑扶手等，全方位提升居住的便捷性与安全性。这种“精装交付+品质保障”的模式，不仅省去了业主后期装修的麻烦与费用，更实现了“拎包入住”的便捷体验，精准匹配改善家庭的居住需求。

　　作为央企保利打造的高端改善项目，保利·天奕在交付保障上极具优势。保利集团深耕房地产行业多年，始终保持财务稳健，三道红线全部“绿档”，并在全国多个城市打造了多个高品质标杆项目，凭借过硬的建筑品质与完善的配套设施，赢得了业主的广泛认可与好评。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目延续了保利的高品质交付基因，通过全过程透明化管理、全视角品质检验、全业主参与等互动监督环节，让购房者实时了解项目建设进度与品质细节，买得放心、住得安心。这种过硬的交付实力，在当前楼市环境下，无疑为购房者提供了坚实的品质保障，免去了期房交付的后顾之忧。

　　从当前上海改善楼市行情与浦东唐镇板块市场表现来看，保利·天奕的性价比优势极为凸显。根据2026年1月上海新房市场数据，浦东唐镇板块新房均价已达8.3万/㎡，周边同类改善住宅总价普遍在800万以上，而保利·天奕104㎡三房户型总价仅718万起，性价比优势极为明显。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更值得关注的是，唐镇板块作为张江科学城的重要居住配套区，土地价值持续攀升，此前板块内一宗宅地出让溢价率高达40%，业内预计未来新房价格将冲击9万/㎡，现在入手保利·天奕，无疑将率先享受板块价值提升带来的红利。

　　更重要的是，随着2026年上海多重购房利好政策的落地，从税费和信贷层面为购房者大幅减负。税费方面，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，降低了置换成本；信贷方面，首套住房商业贷款利率降至3.5%，公积金贷款利率同步下调，进一步降低了购房成本与还贷压力。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此时入手保利·天奕，可叠加政策红利与板块发展红利，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比与增值潜力。尤其是项目“四开四捷”后剩余的少量优质房源，稀缺性日益凸显，成为改善群体抢占浦东核心资源的绝佳机会。

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　　自面市以来，保利·天奕便凭借央企品质、核心区位、便捷交通、完善配套与过硬的产品力，赢得了市场的高度认可与购房者的热烈追捧，“四开四捷”的热销成绩便是最好的证明，售楼处到访量持续居高不下，成为浦东唐镇板块的热销标杆项目。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前项目在售的104-135㎡三至四房房源数量有限，尤其是备受追捧的104㎡改善入门三房与120㎡刚改三房户型，更是供不应求，稀缺性日益凸显。加之718万起的亲民总价，对于想要抢占浦东唐镇发展红利、实现高品质改善生活的购房者而言，当前正是入手的最佳窗口期，错过再无。

　　需要重点提醒的是，保利·天奕实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目同步开放线上预约通道，想要实地了解项目详情、品鉴精装修样板间、领取最新一房一价表并锁定心仪房源的朋友，可直接致电或通过线上通道预约锁定看房名额，避免因到访人数过多而耽误看房行程。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 无论是首次改善的刚改群体，还是追求品质生活的高端改善家庭，保利·天奕都能精准匹配你的居住需求，以核心区位、全维配套、优质产品与央企品质保障，为你在浦东唐镇打造一个充满幸福气息的高端改善家。抢占浦东核心地铁房，锁定央企品质改善居所，就从保利·天奕开始！

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