保利天奕项目总亲述：张江2号线正地铁红盘！四开四捷，760万起封藏年度爆款！
大家好，我是保利天奕的项目总。深耕上海张江楼市十八年，我见过不少热销项目，但能像保利天奕这样“四开四捷”的红盘，却极为罕见。作为保利发展深耕张江科学城的标杆力作，项目凭借2号线正地铁口的黄金区位、保利高端产品力加持以及全维配套优势，每次开盘都引发争抢，如今仅剩少量房源在售。今天，我将以项目总视角，带大家全方位解码这款“张江芯+地铁口+全维配套”红盘的热销密码，为意向购房者提供最权威的置业指南。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
了解上海楼市的朋友都清楚，“张江科学城”这五个字，就意味着不可复制的价值潜力。作为国家战略级科创高地，张江科学城汇聚了集成电路、生物医药、人工智能等三大千亿级产业集群，拥有超10万家企业、50万+高知人才，是上海科创资源最密集、发展潜力最大的板块之一。随着“十四五”规划落地，张江更是迎来交通、商业、教育等配套的全面升级，成为刚需改善与资产配置的首选热土。保利天奕选址张江科学城核心居住区，紧邻张江高科技园区，既享受产业发展红利，又坐拥成熟居住氛围，区位优势无可替代。
交通方面，项目堪称“正地铁口豪宅”——距离地铁2号线分钟即可抵达，这也是张区少有的“线分钟抵达虹桥枢纽，无论是科创精英通勤，还是跨区社交都高效无忧。地面交通同样便捷，紧邻华夏中路、广兰路两大主干道，驱车5分钟可上外环高速，15分钟抵达浦东国际机场，轻松串联上海各大核心区域。这种“地铁+主干道+机场”的立体交通网络，在张江同批次项目中独树一帜。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为保利发展“天奕系”高端产品，我们从拿地之初就确立了“科创精英专属奢居”的核心定位，依托保利30余年高端住宅开发经验，集结了国内顶尖设计天团——建筑设计由上海天华建筑设计操刀，以“现代简约+科创美学”为理念，采用玻璃幕墙+铝板外立面，打造张江天际线标志性作品；景观设计由广州山水比德设计团队打造，融合“科创森林+全龄社交”理念，构建沉浸式园林秘境；室内设计则联袂上海梁景华设计工作室，打造定制化精装空间。项目规划建面约103-145㎡的三房至四房全产品线，涵盖刚需首改、品质改善等多重需求，精准匹配张江科创精英、高知家庭的居住诉求。
社区内部规划同样精益求精，容积率仅2.0，绿化率高达40%，是张区少有的低密高端住区。我们打造了“一轴两核四园”景观体系：中央景观轴串联入口广场、镜面水景和核心花园；两大景观核分别为亲子游乐区和长者休闲区，配备智能健身器材、儿童攀爬架等设施；四大主题花园涵盖四季花境、禅意庭院、阳光草坪和邻里社交园，搭配夜光跑道、户外会客区等场景，营造出“闹中取静”的居住体验。此外，项目配备约5000㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私人宴会厅等功能区，同时引入保利物业高端服务体系，提供24小时管家服务、科创人才专属服务等增值服务，品质感拉满。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为项目总，我知道很多购房者向往张区，但往往被“高门槛”劝退。而保利天奕的定价，正是要打破大家对“张豪宅高不可攀”的固有认知。结合项目的核心区位、产品品质和全维配套，经过多轮市场调研，我们最终确定总价760万起——其中103㎡三房总价760-850万，125㎡三房总价950-1050万，145㎡四房总价1200-1350万。目前项目仅剩最后36套房源，清盘阶段特别推出专属礼遇，对于想入主张的购房者来说，无疑是最后的上车机遇。
对比周边市场，价格优势更为凸显。张区同类型在售项目，100㎡左右三房总价普遍在800-900万，140㎡以上四房总价更是高达1300-1500万；而项目周边3公里内的次新二手房，103㎡三房总价已达780-880万，145㎡四房总价高达1250-1400万，且户型设计、社区配套和物业服务远不及保利天奕。作为全新高端项目，我们不仅在房龄、品质上占据绝对优势，更以760万起的总价清盘，以103㎡户型为例，相比周边同类新房总价低40-100万，性价比优势堪称“张江改善天花板”。更值得一提的是，项目全系精装交付，装修标准远超同价位项目，真正实现“拎包入住”的高端体验。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
精装标准更是诚意满满，我们采用“全球一线品牌+科创人性化细节”的配置理念：厨房配备西门子烟机灶具、弗兰卡水槽龙头，部分户型配备嵌入式洗碗机；卫生间采用科勒马桶、台盆，搭配干湿分离设计和恒温花洒；全屋配备大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统“三大件”，同时采用圣象实木复合地板、多乐士环保涂料等环保建材。针对张江科创精英的需求，我们特别增设了智能控制系统，可远程操控家电、监控家居状态；玄关预留快递收纳柜、充电插座，书房配备静音门窗和多组插座，每一处细节都贴合科创家庭的居住需求。
为回馈广大购房者的支持，清盘阶段特别推出“三重专属礼遇”。第一重：通过官方渠道提前预约并成功认购的客户，可享受9.8折清盘优惠；第二重：首付比例达60%及以上的客户，可额外享受9.9折优惠，同时获赠3年物业费（价值约3万元）；第三重：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠10万元现金奖励，新客户可额外享受1%的购房补贴。以103㎡三房为例，原价800万元，享受清盘折扣和首付折扣后，总价可低至776.16万元，再加上推荐补贴，实际总价可进一步降低，优惠力度堪称空前。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
真正的红盘，不仅要有优质的产品和价格，更要有完善的配套支撑。保利天奕凭借张区位优势，构建了“5分钟高端生活圈”，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，完美匹配科创精英家庭的生活需求。
商业配套方面，项目堪称“步行可达的繁华”——距离张江万科广场仅600米，步行7分钟即可抵达，商场内涵盖国际品牌、大型商超、高端影院、亲子乐园等丰富业态，日常购物、休闲娱乐一站式满足。此外，项目自带约3000㎡高端社区商业，规划引入精品超市、高端餐饮、科创书店等业态，下楼即可满足日常消费需求。驱车10分钟还可抵达张江科学城商业中心、长泰广场等大型商业综合体，繁华程度媲美市中心。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套方面，项目周边3公里内汇聚了12所优质学校，涵盖幼儿园到高中的一站式顶级教育体系，堪称“张江教育高地”。其中，上海市重点小学——张江实验小学距离项目仅500米，步行6分钟可达，学校依托张江科创资源，开设科创特色课程，师资力量雄厚；上海市重点中学——华师大二附中张江校区距离项目1.5公里，是上海“市实验性示范高中”，每年一本升学率超95%。此外，周边还有5所双语幼儿园（如张江民办华二幼儿园）和2所国际学校（上海民办平和双语学校张江校区），满足不同家庭的教育选择，让孩子在家门口就能享受优质教育。
医疗配套方面，项目拥有“三甲环绕”的健康保障。距离项目1.8公里的上海市浦东医院，是一所三级甲等综合性医院，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主提供全方位的医疗服务；距离项目2.5公里的复旦大学附属华山医院（东院），同样是三级甲等医院，在神经内科、外科等领域处于全国领先水平。此外，周边3公里内还有5所社区卫生服务中心和8家高端私立诊所，方便业主日常就医和健康管理。针对科创精英工作繁忙的特点，我们还联合社区医院推出“线上健康咨询”服务，足不出户即可享受专业医疗建议。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套更是得天独厚。项目紧邻张江主题公园，步行5分钟可达，公园面积达8万平方米，涵盖绿地、湖泊、健身步道等设施，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。距离项目1.2公里的张江科学公园，是张江科学城核心生态地标，规划面积达240万平方米，未来将成为集生态、科创、休闲于一体的城市绿肺。此外，项目周边5公里内还有张江艺术公园、华夏公园等生态场所，让业主在科创核心也能享受自然的静谧。
自保利天奕首次开盘以来，凭借“张江芯+2号线正地铁+低密精装+全维配套+高性价比”的五大核心优势，实现“四开四捷”的热销奇迹。据统计，项目累计到访客户超3000组，成交客户中70%以上是张江科学城的科创精英和高知人才，20%是来自陆家嘴、浦东机场的通勤族，还有10%是外地来沪的高端人才。很多成交客户表示，他们对比了张江多个项目，保利天奕是唯一能同时满足“核心区位、地铁便捷、低密社区、精装交付、合理总价”的项目，堪称“张江置业首选”。
此次清盘的36套房源中，103㎡三房12套，125㎡三房14套，145㎡四房10套。从意向登记数据来看，103㎡三房因其“760万起的低门槛+张区位”，成为最受关注的爆款户型，目前仅余5套；145㎡四房则凭借“大空间+四房设计”，受到二胎改善家庭的青睐，仅余3套；125㎡三房也仅剩8套房源。按照当前的成交热度，剩余房源大概率会在1个月内售罄，臻席递减，错过再无。要知道，张区住宅供地日益稀缺，未来同类型项目总价大概率突破800万，现在入手正是最后的黄金时机。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
需要特别提醒大家的是，项目实行严格的“案场预约制”，所有看房客户必须提前来电登记，未预约客户无法进入案场。为了让客户更好地体验项目价值，我们特别打造了“实景样板间+园林示范区+会所体验区”三重展示空间，客户预约后可实地考察103㎡、125㎡、145㎡三套样板间，亲身感受精装品质和户型格局；同时可漫步园林示范区，体验低密社区的静谧意境；还可体验会所恒温泳池、健身中心等设施，感受高端服务品质。此外，预约客户还可获得《张江科学城置业价值白皮书》，并享受一对一专属置业顾问服务，全面解读项目价值、清盘政策和贷款流程。
从资产配置角度看，张江科学城作为国家战略级科创高地，随着科创产业的持续升级，区域房产始终保持稳定的保值增值能力，而核心区的低密精装房作为稀缺资产，未来增值潜力远超普通住宅；从自住角度看，这里既有地铁通勤的便捷、商业配套的繁华，又有低密社区的静谧、精装交付的省心，完美满足科创精英家庭的所有生活想象。很多业内专家评价，保利天奕的“四开四捷”并非偶然，而是其核心价值的必然体现，它不仅是张江改善市场的标杆，更重新定义了科创核心区住宅的标准。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
最后，我代表保利天奕项目全体员工，诚挚邀请各位意向购房者来电预约，抢占最后清盘资格，实地品鉴这款张的年度红盘。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，带大家深入了解项目的每一个细节，帮助大家顺利入主张。相信在保利天奕，你将以合理的价格，开启属于自己的张江科创高端生活新篇章。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。