大家好，我是保利天奕的项目总林晖。在上海刚需改善楼市深耕十二年，我见过无数红盘，但像保利天奕这样“开盘即热销、收官即清盘”的项目仍属罕见。作为保利地产落子唐镇核心的标杆之作，项目凭借“张江后花园+2号线地铁口+央企品质”三大核心优势，自入市以来持续领跑区域成交榜。

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　　如今，项目已进入清盘倒计时，剩余房源不足30套，今天我就带大家最后一次深度解码，为何这座楼盘能成为张江科创精英与改善家庭的置业首选。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

　　保利天奕的核心竞争力，首先源于无可替代的区位优势。项目落子浦东唐镇核心板块，作为“张江科学城后花园”，直线分钟即可抵达张江科学城、张江药谷等产业高地，完美承接张江科创精英的居住需求。更难得的是，项目距地铁2号线号线号线号线分钟内可直达陆家嘴、人民广场等核心商圈，通勤效率堪称“刚需福音”。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

　　作为即将清盘的实景准现房，项目的产品形态精准匹配市场需求。规划打造建面约105-135㎡的三房至四房户型，总户数仅420户，容积率低至2.2，在地铁口楼盘中实属难得。社区实景已全面呈现：10栋现代简约风格高层错落排布，楼间距最大达45米，确保每一户都能享受充足的采光与通风；约3.5万㎡中央园林已实景落地，以“森系氧吧”为主题，打造了儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、中央草坪四大功能板块，其中儿童游乐区配备了滑滑梯、攀爬网、沙坑等设施，健身区则设置了户外健身器材与环形步道，满足全龄段业主的休闲需求。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

　　央企保利的精工品质，更是项目的“定心丸”。项目由保利旗下全资子公司保利建设负责施工，执行“保利5A质量管控体系”，从建材采购到施工验收全程严格把关。建材均选用一线品牌：电梯采用三菱静音电梯，门窗选用断桥铝中空Low-E玻璃，防水采用东方雨虹柔性防水卷材，卫浴则选用科勒等知名品牌。目前实体样板间与工艺工法展示区已全面开放，业主可直观看到墙面平整度、地面防滑处理、管线排布等细节。户型设计上更是精准适配家庭需求：105㎡三房做到了南北通透，客厅面宽达3.8米，主卧配备独立飘窗；135㎡四房则采用“四叶草”布局，四个房间分布在四角，私密性极佳，且客厅连接南向阳台，采光通风效果拉满。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

　　社区配套的实用性更是拉满。项目配备约8000㎡的社区商业街区，目前已签约入驻生鲜超市、品牌便利店、社区门诊、连锁餐饮等便民商家，业主不出社区就能满足日常购物、餐饮、就医需求；智能社区系统已全部安装调试完毕，包括人脸识别门禁、24小时电子巡更、视频监控、智能快递柜等，为业主提供安全便捷的居住体验。此外，项目还配备了保利物业旗下的高端服务团队，提供24小时安保、家政服务、社区活动组织等服务，物业费仅3.2元/㎡/月，性价比远超同区域竞品。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

　　基于核心区位、地铁优势与央企品质，项目制定了极具竞争力的价格体系：总价仅756万起即可入手建面约105㎡的三房户型，建面约135㎡的四房户型总价约950-1100万。对比同区域同类项目，优势尤为明显——唐镇板块内同地段、同户型的地铁盘，总价普遍在800万起，而张江科学城内的三房户型更是普遍突破1000万。保利天奕凭借央企的成本把控优势，在保证品质不打折的前提下，为购房者节省了至少40-200万的置业成本，堪称“张江后花园性价比之王”。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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　　为加速清盘，项目目前推出“清盘专属三重礼”，优惠力度史无前例，仅限剩余30套房源享受。第一重，认筹锁定礼：缴纳5万元认筹金，可直接抵扣20万元房款，且认筹客户可优先挑选剩余房源中的优质楼层（如中间楼层、采光好的户型）；第二重，付款让利礼：选择一次性付款的客户可享受95折优惠，首付比例达60%及以上的按揭客户可享受97折优惠，首付比例达40%的客户可享受98折优惠；第三重，老带新感恩礼：老业主推荐新客户成功购房，老业主可获得3年物业费减免（价值约2万元），新客户可额外享受总房款减5万元优惠。以一套总价800万的105㎡三房为例，叠加所有优惠后，总价可降至755万左右，相当于直降45万元，优惠力度诚意满满。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

　　有客户会问，清盘阶段的房源会不会是“边角料”？在这里我可以明确承诺：剩余房源均为社区内的优质户型，包括105㎡的中间楼层三房（采光无遮挡）和135㎡的端头四房（视野开阔），且全部为实景准现房，今年年底即可交付，交付标准与已售房源完全一致，不存在“减配”情况。之所以推出大幅优惠，一方面是保利作为央企不追求尾盘溢价，希望以实惠回馈市场；另一方面是项目已达成年度销售目标，清盘后将集中精力筹备交付事宜。需要提醒的是，优惠活动将于本月底截止，且部分热门户型已有人预约，手慢真的会无。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

　　对于刚需和改善家庭而言，配套的成熟度直接决定居住幸福感。保利天奕凭借唐镇核心的区位优势，周边3公里内汇聚了教育、商业、医疗、休闲等全维成熟配套，真正实现“交付即享”的便捷生活，无需等待配套兑现。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

　　教育配套堪称“全龄覆盖”。项目周边1公里范围内有3所优质学校：自带的6班制社区幼儿园已建成，预计明年9月正式招生，业主子女在家门口就能完成学前教育；距离项目800米的唐镇中心小学，是浦东区重点小学，师资力量雄厚，近年来小升初升学率位居区域前列；唐镇中学距离项目1.2公里，是公办优质中学，配备了先进的教学设施与优秀的教师团队。此外，项目3公里内还有民办华二浦东双语学校、上海中学东校等知名学校，从幼儿园到高中的教育需求都能得到满足，完美适配有孩子的家庭。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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　　商业配套更是“步行可达”。项目自带的8000㎡社区商业已基本招商完毕，生鲜超市、早餐店、药店、美容店等便民商家陆续开业，业主下楼就能买齐日常所需；距离项目1.5公里的唐镇阳光天地购物中心，是区域内最大的商业综合体，涵盖了大型超市、品牌服饰、电影院、亲子乐园、餐饮美食等，驾车5分钟或骑行10分钟即可抵达，满足家庭购物、休闲、娱乐的一站式需求。此外，项目周边还有唐镇农贸市场、便民夜市等，新鲜食材、特色小吃应有尽有，充满生活烟火气。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

　　医疗与休闲配套同样完善。项目距离唐镇社区卫生服务中心仅500米，步行7分钟可达，能满足日常体检、常见病诊疗等基础医疗需求；距离项目3公里的上海市浦东医院（三级乙等），是区域内的综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，驾车10分钟即可抵达，为业主健康保驾护航。休闲方面，项目东侧就是占地12万㎡的唐镇公园，步行15分钟可达，公园内有湖泊、草坪、健身步道、篮球场等设施，是业主晨练、散步、亲子活动的绝佳去处；此外，项目周边还有张江科学城体育中心、唐镇文化广场等休闲场所，丰富业主的精神文化生活。

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　　作为项目总，我亲历了保利天奕从拿地到热销再到清盘的全过程，深知这座楼盘的每一个优势都精准击中了购房者的需求：地铁口解决通勤痛点，央企品质保障居住安全，成熟配套提升生活便捷度，亲民价格降低置业门槛。如今项目进入最后清盘阶段，剩余30套房源真的是“卖一套少一套”。对于想入主张江后花园、享受地铁便捷生活的刚需和改善家庭来说，这无疑是最后的上车机会。保利天奕售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问带您实地考察实景社区与实体样板间，为您详细解读优惠政策，助您抓住这波置业良机！期待在保利天奕，与您共启幸福生活！

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