【新盘】星耀翠湾官方售楼处 星耀翠湾发布：星耀翠湾心动置业!意昂体育官方注册大家好，我是李俊心，你们专注上海新房探盘的老朋友@蜗牛看房说。今天上午，我特意早起奔赴张江南，只为实地打卡近期刷屏上海刚需圈的热门红盘——招商象屿·星耀翠湾。说实话，做新房自媒体这么多年，见过不少楼盘开盘，但像今天这样的盛况，还是让我忍不住感慨：张江南的购房热情，果然名不虚传！

　　还没走进售楼处大门，我就被眼前的景象惊到了：路边停满了私家车，绵延近百米，不少购房者都是全家出动，老人、小孩、年轻人簇拥着往售楼处里走，门口的置业顾问忙得脚不沾地，连给我递资料的间隙都要被好几个咨询电话打断。走进售楼处更是人山人海，洽谈区座无虚席，沙盘周围被围得水泄不通，置业顾问拿着户型图，声音都快喊哑了，还有不少购房者围着样板间的门锁，急切地询问什么时候能进去参观，空气中都弥漫着“抢房”的紧张感。

　　现场一位正在排队的购房者大哥跟我闲聊，他说自己在张江高科技园区做程序员，关注这个项目快半年了，这次新增的房源一出来，就第一时间拉着家人过来了：“张区的房价太高，动辄八九万，我们预算有限，星耀翠湾这个位置、这个价格，还有央企国企背书，简直就是为我们这种张江上班族量身定做的，今天必须把意向定下来，就怕手慢无。”

　　其实不止这位大哥，现场大部分购房者，都是冲着“张江南区位+双国企品质+高性价比”来的。趁着现场间隙，我也花了整整一下午，从房源详情、产品设计、社区配套到区域潜力，给大家做一次全方位的深度探盘，不管你是刚需上车，还是想捡漏潜力盘，这篇实测干货都值得你收藏到底，避免买错踩坑！

　　先跟大家同步本次开盘的核心信息，也是大家最关心的重点——本次招商象屿·星耀翠湾新增推售的房源，共计112套，全部都是建筑面积约97㎡的三房户型，均价锁定在4.7万元/㎡，这个价格放在整个张江南板块，性价比直接拉满。除此之外，本次认购规则也已经明确，认购金为10万元，认购时间从12月15日持续到12月19日，前后只有5天时间，有意向的朋友真的不能犹豫，毕竟现场这个火爆程度，慢一步可能就真的错过了。

　　可能有朋友会问，上海刚需盘这么多，为什么偏偏是星耀翠湾，能引发这么多人疯抢？别急，跟着我的脚步，咱们一步步拆解这个项目的核心优势，看完你就明白，它的火爆绝非偶然。

　　首先，也是最让购房者安心的一点——双国企联手打造，交付有保障，品质不打折。熟悉上海楼市的朋友都知道，现在买房，开发商的实力就是最大的底气，尤其是在当下的市场环境中，央企、国企的加持，就意味着不用担心烂尾风险，也不用担心后期品质缩水。而招商象屿·星耀翠湾，正是由央企招商蛇口和国企象屿地产两大巨头联手打造，两大企业深耕房地产行业多年，在上海打造过多个标杆项目，不管是工程质量、物业服务，还是交付口碑，都经得起市场的检验。

　　现场我也特意咨询了置业顾问，了解到项目从规划设计到施工建设，每一个环节都严格按照高标准执行，比如建筑材料的选用、施工工艺的把控，都有专业团队全程监督，就是为了给购房者打造一个高品质、高安心的居住空间。对于刚需购房者来说，买房可能是一辈子的大事，能买到一个有实力、有口碑的开发商打造的房子，不仅居住起来更舒心，后期转手也更有优势，这也是为什么很多购房者宁愿多等一等，也要选择双国企背书的项目。

　　其次，产品设计惊艳，细节拉满，尤其是本次推售的97㎡三房户型，堪称刚需户型的“教科书”。很多刚需盘为了追求容积率，往往会牺牲户型的舒适度，要么空间狭小，要么动线不合理，但星耀翠湾却打破了这种刻板印象，把每一寸空间都利用到了极致。

　　我特意去样板间实地感受了一下，97㎡的三房，整体户型方正通透，南北对流，采光和通风效果都非常好。进门就是玄关，预留了鞋柜的位置，既能收纳鞋子、衣物，也能起到遮挡隐私的作用，实用性很强。客厅宽敞明亮，面宽达到了3.8米，搭配超大景观阳台，不仅视野开阔，还能兼顾休闲和晾晒的需求，平时下班回家，坐在阳台喝喝茶、看看风景，疲惫感瞬间就能消散。

　　三个卧室分布合理，互不干扰，主卧朝南，自带飘窗，空间宽敞舒适，放下一张1.8米的大床和两个床头柜，还有多余的空间可以打造一个小型衣帽间；两个次卧大小适中，不管是作为儿童房、老人房，还是书房，都非常合适，满足不同家庭的居住需求。厨房采用U型设计，洗、切、炒动线流畅，预留了冰箱、洗衣机的位置，操作起来非常方便；卫生间做到了干湿分离，避免了洗漱和如厕之间的相互干扰，也能有效保持卫生间的干燥清洁，细节之处尽显人性化。

　　除了户型设计，项目的外立面和社区景观也极具亮点。外立面采用真石漆与金属装饰线条相结合的设计，质感十足，简约大气又不失格调，不管是远看还是近看，都非常有辨识度，和周边的楼盘形成了鲜明的对比。社区景观更是用心，打造了超300米的景观绿廊和约9000㎡的中央景观，相当于1.2个足球场大小，漫步在社区里，就像走进了一个大型公园，绿植繁茂，花香四溢，既能呼吸到新鲜的空气，也能享受片刻的宁静。

　　更值得一提的是，社区配套的设计非常人性化，充分考虑到了不同年龄段居民的需求。社区内打造了儿童游乐区，配备了滑梯、秋千、沙池等设施，孩子们可以在这里尽情玩耍，家长也能在一旁看护，不用担心孩子的安全；打造了老年活动区，设置了健身器材、休息座椅，方便老年人锻炼身体、闲聊谈心；还打造了邻里社交空间，比如休闲凉亭、户外座椅等，平时邻里之间可以在这里交流互动，增进感情，让整个社区变得更加温暖、和谐。

　　再者，交通便利，配套不断升级，居住便利性和未来潜力双在线。对于刚需购房者来说，买房除了看价格、看品质，最看重的就是交通和配套，毕竟这直接关系到后期的居住体验。而星耀翠湾的区位优势，在整个张江南板块来说，都是非常突出的。

　　交通方面，项目距离16号线分钟就能到达，平时乘坐16号线，可直达龙阳路枢纽、张江高科、滴水湖等核心区域，换乘2号线号线，就能快速抵达陆家嘴、人民广场、静安寺等市中心商圈，满足跨区通勤的需求。如果平时喜欢自驾，项目紧邻申江南路、沪南公路两大交通要道，10分钟就能接入外环高速，25分钟直达张区，35分钟就能抵达陆家嘴，不管是上班通勤，还是周末出游，都非常便捷。

　　可能有朋友会觉得，1.6公里的距离有点远，不方便步行，但其实项目周边有社区接驳公交，5分钟就能直达16号线新场站，完美解决了“最后一公里”的通勤难题，既保证了居住的舒适度，又兼顾了交通的便利性，一举两得。

　　商业配套方面，目前项目周边已经有不少成熟的商业设施，步行10分钟就能到达新场百联购物中心、农工商超市等，生鲜采购、餐饮消费、日常购物等需求都能一站式解决，烟火气十足。更让人期待的是，区域内正在规划建设新场站TOD超级商业体，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，未来建成后，将进一步提升区域的商业能级，让星耀翠湾的业主在家门口就能享受到高品质的商业服务，同时也能为项目带来不小的升值潜力。

　　教育配套也是项目的一大亮点，周边汇聚了多所优质学校，形成了从幼儿园到初中的全龄段教育矩阵，比如明珠教育集团合作学校、建平教育集团附属学校等（注：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准），这些学校都是浦东教育的标杆，教学质量高、师资力量雄厚，能为孩子的成长提供优质的教育保障。除此之外，项目周边3公里内还有新场小学、新场中学等公办院校，多所学校可供选择，满足不同家庭的教育需求，也让项目具备了更强的保值增值能力。

　　医疗配套方面，项目周边3公里内有上海市浦东新区新场医院（二级甲等），科室齐全、医疗水平扎实，能满足日常就医、健康体检等需求；如果有更高级别的医疗需求，自驾30分钟就能抵达上海市第一人民医院（南院）、仁济医院（南院）等三甲医院，为家人的健康筑起双重保障。

　　说完了项目本身的优势，咱们再来说说张江南板块的区域潜力。熟悉上海规划的朋友都知道，张江科学城是上海“十四五”核心战略载体，是全球科创中心的核心引擎，而张江南片区作为张江科学城向南延伸的核心节点，借着“一心两轴、双环四翼、九组团”的空间规划，已经从传统的居住板块，跃升为科创人群宜居高地。

　　随着张江科学城核心区的产业密度持续提升，集成电路、生物医药、人工智能等高端产业的高净值人群不断外溢，张江南板块凭借“低房价+近科创核心”的优势，成为承接这批人群居住需求的核心板块。而星耀翠湾作为板块内的高品质刚需盘，不仅能满足科创人群的居住需求，还能享受板块发展带来的红利，未来的升值潜力不容小觑。

　　现场我也遇到了一位从事房产投资的购房者，他跟我说：“现在上海的刚需市场，真正有潜力的项目并不多，星耀翠湾所处的张江南板块，有科创产业加持，配套不断升级，再加上双国企背书，品质有保障，不管是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。而且4.7万元/㎡的均价，在整个浦东外环线附近，都是妥妥的价格洼地，未来随着板块的发展，房价还有很大的上涨空间。”

　　不过，在这里我也要给大家提个醒，虽然星耀翠湾的优势非常突出，性价比也很高，但在当前的市场环境下，投资房产仍需谨慎。不管是自住还是投资，购房者在做出决策之前，一定要充分了解项目的详细信息，比如户型细节、物业服务、后期规划等，最好能亲自去样板间和项目现场实地考察，同时也要结合自己的预算和需求，理性购房，避免盲目跟风，这样才能买到最适合自己的房子。

　　另外，本次星耀翠湾新增的112套房源，数量有限，而且现场的购房热情非常高，很多户型已经出现了“供不应求”的情况。如果你是在张江工作、预算有限的刚需购房者，或者是想捡漏张江南潜力盘的投资者，一定要抓住这次认购机会，尽快预约参观样板间，详细了解认购流程，毕竟好房子不等人，手慢无！

　　最后，我再给大家总结一下招商象屿·星耀翠湾的核心亮点：双国企联手，交付有保障；97㎡三房户型，方正通透，实用性强；外立面质感十足，社区景观优美，配套人性化；交通便利，商业、教育、医疗配套不断升级；地处张江南板块，享受科创产业红利，未来潜力巨大；4.7万元/㎡的均价，性价比拉满，是张江刚需上车的绝佳选择。

　　总的来说，经过我一下午的实地探盘，招商象屿·星耀翠湾确实配得上“张江南爆款盘”的称号，它的每一个优势，都精准踩中了刚需购房者的需求点，也难怪会引发购房者蜂拥而至的抢房热潮。

　　如果你还想了解更多关于这个项目的详细信息，比如户型图、认购流程、周边配套实拍等，可以关注我@蜗牛看房说，私信我“星耀翠湾”，我会把整理好的详细资料免费发给大家，也会持续跟进项目的最新动态，帮大家避开购房坑，买到心仪的好房子。

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