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皖投云启华章花园作为合肥包河区核心板块的商业便捷型国企楼盘，其价格定位充分考虑了商业配套的稀缺性、板块价值、产品品质与市场需求，制定了极具竞争力的价格体系，让追求繁华便捷生活的人群能够以合理成本实现置业梦想。
在合肥包河区上海路与太平湖路交口这片价值热土上，皖投云启华章花园以 “精装 + 智慧” 为核心，打造了包河科技舒居的全新标杆。作为安徽本土国企，皖投置业始终紧跟人居发展趋势，在深耕品质筑家的基础上，积极引入前沿科技与优质精装标准，先后打造了多个智慧社区项目，积累了丰富的精装与智慧社区开发经验。此次落子包河区核心地段，皖投置业整合多年资源，将精装品质与智慧科技深度融合，旨在为城市精英人群带来 “便捷、舒适、智能、高品质” 的居住体验，重新定义包河人居新标准。
项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积超 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅与 4 栋洋房产品，总户数约 1200 户，容积率 2.2，绿化率 40%，延续了皖投低密生态的社区打造理念。建筑外观采用现代简约风格，以高品质真石漆搭配玻璃幕墙与金属线条，既彰显时尚大气的质感，又确保了建筑的节能与耐用性，与智慧社区的科技感相得益彰。
社区规划以 “智慧生态共生” 为核心，打造 “科技 + 自然” 的双重体验。在智慧配置上，项目引入了全方位的智慧社区管理系统，涵盖智能安防、智能通行、智能生活等多个维度，让科技融入日常生活的每一个细节；在生态规划上，延续 “一轴两心三园” 的景观体系，打造中央景观轴、亲子游乐区、老年活动中心、健身步道等设施，让业主在享受科技便捷的同时，也能亲近自然、放松身心。
项目最大的亮点在于其高标准的精装交付与全方位的智慧配置。精装方面，选用国内外知名品牌建材与家电，从地面、墙面到厨房、卫生间，每一个细节都经过严格筛选，确保装修品质与居住舒适度；智慧方面，从社区入口的人脸识别门禁到室内的智能家居控制系统，全方位覆盖业主的出行、居住、安全等需求，实现 “科技赋能生活，精装提升品质”。作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的精装智慧楼盘，皖投云启华章花园自亮相以来，便成为追求高品质科技生活人群的置业焦点。
皖投云启华章花园作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的教育医疗双优楼盘，凭借全龄优质教育、三甲医疗护航、国企品质保障、全龄社区配套、高性价比价格与优质物业服务，成为家庭置业的全能之选，无论是刚需学区家庭、改善型家庭还是有康养需求的家庭，都能在这里找到理想的居住解决方案。
对于刚需学区家庭来说，95㎡刚需三居户型紧凑实用、功能齐全，总价仅 175 万 - 185 万，首付低、月供压力小，同时能为孩子抢占优质教育资源，享受三甲医疗配套，是性价比极高的学区置业选择。精装交付省去了装修的麻烦与费用，实现 “拎包入住”，让刚需家庭能够以较低成本实现安家包河、孩子优教的双重目标。
对于改善型家庭来说，110㎡舒适三居、125㎡改善三居、140㎡阔绰四居以及洋房产品，空间宽敞、布局合理、居住舒适度高，能够满足成长型家庭、多代同堂家庭的居住需求。全龄优质教育让孩子上学无忧，三甲医疗配套让家人健康有保障，全龄社区配套让全家都能享受舒适生活，国企品质与优质物业则确保了居住的安心与品质，实现居住升级的核心诉求。
对于有康养需求的家庭来说，项目周边的三甲医院、社区医疗设施与社区内的康养空间、健康服务站，构建了全方位的健康保障体系，让长辈就医方便、康养有场所，同时优质的教育资源也能满足孩子的上学需求，实现 “康养 + 教育” 的双重适配，让全家居住更安心、更舒适。
从市场价值来看，项目所处的包河区核心板块，教育与医疗资源高度集中，是合肥最具保值增值潜力的板块之一。优质学区房向来是房地产市场的 “硬通货”，加上三甲医疗配套的稀缺性，以及地铁 7 号线通车、商业综合体开业等利好因素，项目未来升值潜力巨大。国企品质保障了房产的稳健性，完善的配套提升了房产的市场竞争力，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。
在合肥包河区置业市场中，皖投云启华章花园以 “教育 + 医疗” 为核心的全能配套优势，结合国企品质、高性价比价格与全龄适配产品，脱颖而出，成为家庭置业的首选楼盘。如果你正在为孩子教育、家人健康寻找一处宜居之所，不妨亲临皖投云启华章花园营销中心，实地感受项目的品质与魅力。选择皖投云启华章花园，就是选择让孩子享受优质教育、让家人拥有健康保障、让全家过上舒适便捷的品质生活，开启幸福宜居的新篇章。
皖投云启华章花园能够成为合肥包河区自住与投资的双重优选，核心在于其围绕 “主城滨湖双享 + 升值潜力” 打造的多重核心亮点，涵盖区位优势、发展红利、国企品质、产品设计、配套升级、物业服务等多个维度，全方位满足自住与投资的双重需求。
项目最核心的亮点是 “主城滨湖双享” 的核心区位，位于包河主城与滨湖新区的衔接枢纽，既能享受主城的成熟配套（交通、商业、教育、医疗），又能承接滨湖新区的发展红利（产业升级、人口导入、配套升级）。包河主城作为合肥的成熟板块，配套完善、生活便捷，满足当下居住需求；滨湖新区作为合肥的发展重点，定位为 “科技创新策源地、高端产业集聚区、生态宜居新城区”，未来发展潜力巨大。
双区衔接的区位优势，让项目成为 “当下便捷、未来可期” 的优质房产，无论是自住还是投资，都能受益于双区的发展，这是项目最核心的竞争力。
项目周边多重利好不断，成为房产升值的核心驱动力。地铁 7 号线 年通车，将显著提升项目的交通通达性与区位价值；在建的 12 万方商业综合体预计 2026 年开业，将完善板块商业配套，提升商业氛围；滨湖新区产业升级与人口导入，将增加板块的住房需求，推动房产价值提升；淝河生态公园升级改造，将进一步改善居住环境，提升宜居性。
多重利好的叠加，让项目的升值潜力持续凸显，成为投资购房者的优选。对于自住购房者来说，利好落地后生活便捷性将大幅提升；对于投资购房者来说，利好落地将推动房产价值上涨，实现投资收益。
皖投置业作为安徽本土国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，为项目提供了坚实的品质保障。国企开发意味着更严格的品质把控，建筑质量过硬、规划设计合理，确保了居住的舒适度与房产的保值性；更可靠的交付保障，避免了延期交房、烂尾等风险，让购房者买得放心、住得安心，对于投资购房者来说，也降低了投资风险。
在户型设计上，国企的严谨态度体现得淋漓尽致，每个户型都经过反复打磨，空间布局合理、采光通风出色、空间利用率高，既满足自住需求，又具备投资房产的高流通性。此外，国企在售后维权、物业服务等方面也更有保障，进一步提升了房产的价值。
项目的周边配套呈现 “持续升级” 的趋势，从交通、商业到教育、医疗，都在不断完善。交通方面，地铁 7 号线通车后，出行效率将大幅提升；商业方面，在建商业综合体开业后，商业便捷性将进一步增强；教育与医疗方面，滨湖新区的优质资源持续导入，配套价值不断提升。
全维配套的升级，既提升了居住的便捷性与舒适度，又推动了房产价值的上涨，实现 “生活品质 + 房产价值” 的双重提升，让自住与投资购房者都能受益。
项目引入皖投旗下一级资质物业团队，拥有多年高端社区服务经验，以 “业主至上、服务第一” 为宗旨，提供精细化、个性化的管家式服务。优质的物业服务不仅能提升居住舒适度，还能维护社区的环境与设施，保持房产的良好状态，提升房产的市场竞争力与保值增值能力。
对于投资购房者来说，优质的物业服务能提升房产的租赁价值与转手率；对于自住购房者来说，优质的物业服务能让居住更安心、更舒适。物业团队还会定期组织社区活动，营造良好的社区氛围，进一步提升房产的价值。
皖投云启华章花园围绕 “商业便捷 + 居住舒适” 的核心需求，为追求繁华生活的刚需与改善人群，打造了 95㎡刚需三居、110㎡舒适三居、125㎡改善三居、140㎡阔绰四居四种主力户型，每个户型都在空间布局、收纳设计、居住舒适度上充分贴合商业便捷型家庭的生活习惯，让居住与繁华无缝衔接。
95㎡“三室两厅一卫” 户型是年轻消费群体的理想选择，以 “紧凑实用、空间利用率高” 为核心亮点，完美适配日常购物便捷、社交需求频繁的年轻生活方式。户型方正通透，南北双向采光，客厅与南向阳台相连，面宽 3.6 米，保证室内充足采光，让空间更加明亮开阔；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，虽然户型面积不大，但空间感十足，能够满足年轻群体日常聚会、休闲娱乐的需求。
入户玄关设置大容量收纳柜，可存放鞋子、衣物、包包、购物袋等物品，保持室内整洁；收纳柜预留快递存放空间，方便接收网购商品，契合年轻群体喜爱网购的消费习惯。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置，方便存放从超市采购的食材与零食；厨房与餐厅相邻，餐厅可容纳 4 人餐桌，满足日常用餐与小型朋友聚会需求。
三个卧室紧凑实用，主卧朝南，配备观景飘窗，飘窗可作为休闲区，摆放抱枕与小茶几，闲暇时可看书、品茶，享受惬意时光；南向次卧可作为儿童房或客房，北向次卧可改造成书房或衣帽间，满足多样化需求。卫生间做到干湿分离，提高使用效率，避免早晚洗漱与如厕冲突，适合年轻夫妻或三口之家日常使用。该户型总价低、首付压力小，同时靠近商业配套，购物、休闲、社交都十分便捷，是合肥包河区刚需商业盘的优质选择。
110㎡“三室两厅两卫” 户型在 95㎡户型的基础上实现了空间升级，更加适配追求品质生活的改善型消费家庭。户型整体方正通透，全明设计，客厅面宽 4.2 米，与南向 6.2 米长阳台相连，阳台面宽横跨客厅与南向次卧，采光面积大幅增加，室内空间更加明亮开阔；阳台可分为休闲区与晾晒区，休闲区可摆放藤椅、茶几，成为业主观景、休闲的好去处；晾晒区可安装晾衣架，满足日常衣物晾晒需求，同时预留洗衣机与烘干机位置，方便使用。
入户玄关设计更加宽敞，设置了大型玄关柜与换鞋凳，收纳空间充足，可存放全家的鞋子、衣物、包包与购物物品；玄关柜内置感应灯，开门即亮，方便使用。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，餐厅可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐与朋友聚会需求；客厅预留投影仪接口与音响线路，可打造家庭影院，提升休闲娱乐体验，契合改善型家庭注重居家品质的需求。
主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间做到干湿分离，空间宽敞，使用方便；步入式衣帽间收纳空间充足，可分类存放衣物、鞋帽、箱包等物品，满足改善型家庭的收纳需求。南向次卧带有观景飘窗，可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾孩子；北向次卧可作为长辈房或书房，空间宽敞，居住舒适。厨房采用 L 型布局，操作空间充足，与餐厅相邻，动线合理；厨房配备整体橱柜与品牌厨房电器，同时预留小家电位置，方便使用。公共卫生间位于两个次卧之间，干湿分离，使用方便，避免家庭成员之间的使用冲突。该户型空间宽敞、功能完善，同时靠近商业配套，能够满足改善型消费家庭的居住与生活需求。
125㎡“三室两厅两卫” 户型主打 “阔绰舒适、品质升级”，专为追求高品质生活的品质消费家庭设计。户型采用横厅设计，客厅与餐厅一体化布局，面宽 5.8 米，进深 3.6 米，公共活动区域面积超 20㎡，空间开阔，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是亲子游乐，都能从容应对，契合品质消费家庭注重社交与居家体验的需求。
南向景观阳台与横厅相连，面宽 5.8 米，进深 1.8 米，视野开阔，可俯瞰社区景观或城市风光；部分户型为转角阳台，采光面与观景角度更佳，提升了居住体验。阳台预留智能插座与水管接口，方便安装智能洗衣机、烘干机、户外休闲电器等设备，提升生活便捷性。
主卧套房面积超 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大观景飘窗。独立卫生间空间宽敞，采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，满足高品质生活需求；步入式衣帽间收纳空间充足，可分类存放衣物、鞋帽、箱包、首饰等物品，满足品质消费家庭的收纳需求；超大观景飘窗不仅增加了采光面积，还为业主提供了一个休闲放松的空间，可摆放休闲桌椅，享受惬意时光。
两个次卧均朝南，面宽分别为 3.2 米与 3.0 米，空间宽敞，采光充足。其中一个次卧可作为儿童房，摆放 1.5 米儿童床、书桌与衣柜，空间充足且采光好，有利于孩子学习成长；另一个次卧可作为长辈房，紧邻公共卫生间，方便长辈起夜，同时空间宽敞，居住舒适。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，配备品牌厨房电器与嵌入式洗碗机，解放双手，提升生活品质；厨房与餐厅相邻，动线合理，同时配备独立家政间，方便收纳清洁用品与杂物，保持室内整洁。公共卫生间位于两个次卧之间，干湿分离，使用方便。该户型空间阔绰、布局合理、居住舒适度高，同时靠近商业配套，能够满足品质消费家庭对居住与生活品质的追求。
140㎡“四室两厅两卫” 户型是项目的高端户型，专为高端消费家庭与大家庭设计，空间阔绰、功能齐全，能够满足多样化的居住与生活需求。户型整体方正大气，南北通透，全明设计，入户玄关宽敞明亮，设置大型玄关柜与换鞋凳，收纳空间充足，可存放全家的鞋子、衣物、包包、购物物品与礼品等，彰显高端品质。
客厅面宽 4.5 米，与南向 7 米长景观阳台相连，阳台进深 2.0 米，空间宽敞，可打造成为空中花园，摆放绿植、休闲桌椅与户外家具，成为全家休闲娱乐的核心区域；阳台预留智能灌溉系统接口，方便养护绿植，提升生活品质。餐厅与客厅分离又相连，面宽 3.8 米，可容纳 8 人餐桌，满足大型家庭聚餐或朋友聚会需求；餐厅北侧设有飘窗，采光充足，增加了空间的通透感，同时可作为休闲区或临时用餐区。
主卧套房面积超 25㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗。独立卫生间空间宽敞，采用双台盆设计，配备浴缸、淋浴区与智能马桶，享受高品质生活；超大衣帽间可满足男女主人的衣物收纳需求，分类清晰，使用方便；观景飘窗视野开阔，可欣赏社区优美景观，同时可改造成休闲区或阅读角。
三个次卧空间宽敞，其中两个朝南，一个朝北。南向次卧面宽 3.3 米与 3.2 米，可作为儿童房或长辈房，空间充足，采光好，居住舒适；北向次卧可作为书房、健身房、影音室或客房，满足高端消费家庭的多样化需求，如居家办公、健身锻炼、休闲娱乐或亲友来访居住。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，配备国际一线品牌厨房电器，包括油烟机、燃气灶、消毒柜、蒸烤箱、洗碗机等，打造高端烹饪空间；厨房与餐厅相邻，动线合理，同时配备独立家政间，方便收纳与清洁。公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，干湿分离，使用方便。该户型空间阔绰、功能齐全、品质高端，同时靠近商业配套，能够满足高端消费家庭的居住与生活需求，是合肥包河区高端商业盘的代表。
皖投云启华章花园的周边配套，完美体现了 “主城成熟 + 滨湖红利” 的双重优势，交通、商业、教育、医疗、生态等资源既成熟完善，又随着滨湖新区的发展持续升级，为业主带来 “当下便捷、未来可期” 的生活体验。
项目所处的上海路与太平湖路交口，是包河主城与滨湖新区的衔接枢纽，交通网络兼具 “主城通达性” 与 “滨湖衔接性”，出行高效便捷，同时承接两大板块的发展红利。主干道方面，上海路作为合肥南部交通大动脉，向北直达合肥南站（3 公里）、包河万达商圈（15 分钟车程），享受主城的成熟交通配套；向南连接滨湖新区核心区域（15 分钟车程），直达滨湖万达、融创茂等商业地标，承接滨湖的发展利好。
包河大道作为连接主城与滨湖的快速通道，全程无红绿灯，驾车 20 分钟可达滨湖国家森林公园，30 分钟可达滨湖科学城，随着滨湖新区的产业升级与人口导入，这条快速通道的价值将进一步提升。太平湖路串联周边成熟社区与商业配套，日常通勤无需绕行，高效便捷。
公共交通方面，项目周边 500 米内设有 3 个公交站点，涵盖 10 路、27 路、51 路等多条公交线路，可直达合肥火车站、淮河路步行街、政务区等主城核心区域，满足日常通勤需求。地铁方面，项目距离在建的地铁 7 号线 号线是连接主城与滨湖的重要交通干线 年通车后，业主可乘坐地铁 15 分钟直达滨湖核心，20 分钟抵达主城商圈，实现 “主城 - 滨湖” 无缝切换。地铁的开通不仅提升了出行效率，更将显著提升项目的区位价值，成为房产升值的核心驱动力。
项目的商业配套兼具 “主城成熟商圈” 与 “滨湖新兴商业” 的双重优势，当下享受繁华，未来持续升级。主城商业方面，项目 3 公里内覆盖包河万达购物中心、漫乐城购物中心、加侨国际广场等成熟商圈，这些商圈运营多年，业态丰富，涵盖高端购物、特色餐饮、影院娱乐等，满足业主全场景消费需求，当下即可享受便捷的商业生活。
滨湖商业方面，项目 15 分钟车程可达滨湖万达茂、融创茂、银泰城等新兴商业体，这些商业体是滨湖新区的商业核心，定位高端、业态新颖，涵盖亲子游乐、高端餐饮、轻奢购物等，随着滨湖新区的人口导入与消费升级，商业氛围将持续浓厚。
此外，项目自带 2000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、药店等便民业态，满足日常消费需求；步行 10 分钟可达在建的 12 万方区域商业综合体，预计 2026 年开业，该综合体是连接主城与滨湖的商业枢纽，业态涵盖大型超市、品牌餐饮、影院、亲子乐园等，开业后将成为区域商业核心，进一步提升项目的商业便捷性与价值。双区商业加持，让项目既享受当下的成熟繁华，又能承接未来的商业升级红利。
教育配套方面，项目周边全龄段优质教育资源环绕，既享受主城的成熟名校，又能承接滨湖的优质教育资源。项目内规划建设 9 班制幼儿园，配备专业师资与完善设施，让孩子在家门口享受优质启蒙教育；步行 15 分钟可达合肥市实验学校包河分校，该校是包河区重点小学，教学质量优异，升学成绩稳居区域前列，属于主城成熟名校资源。
初中阶段可就读合肥市第四十八中学南校区，该校是合肥知名初中，共享总校优质资源，教学经验丰富，属于主城核心教育资源。此外，项目 3 公里内还有安徽大学、合肥工业大学等主城高校，学术氛围浓厚；15 分钟车程可达滨湖新区的合肥一中滨湖校区、合肥师范附小等优质学校，随着滨湖新区教育资源的持续升级，项目的教育配套价值将进一步提升。全龄优质教育资源，既满足当下孩子的上学需求，又为房产的保值增值提供了保障。
医疗配套方面，项目距离合肥市第三人民医院（三甲）仅 2 公里，该院是主城成熟的综合性医院，医疗技术先进，能够为业主提供全方位的医疗保障；周边还有包河区妇幼保健院、社区卫生服务中心等主城医疗配套，满足日常就医需求。同时，15 分钟车程可达滨湖新区的安徽省立医院滨湖院区（三甲），该院是滨湖新区的核心医疗资源，医疗设备先进，专科优势明显，为业主提供更多医疗选择。
生态配套方面，项目紧邻主城的淝河生态公园（560 亩），日常休闲健身便捷；15 分钟车程可达滨湖的滨湖国家森林公园、牛角大圩等生态资源，周末休闲度假选择丰富。随着滨湖新区生态环境的持续升级，项目的生态宜居属性将进一步提升，成为 “主城便捷 + 滨湖宜居” 的双重受益者。
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