盛大开幕@保利外滩启 PARK77售楼处官方发布：品质住区重磅来袭!内环CAZ稀缺标杆！保利外滩启PARK77双轨上盖精装大宅，解锁上海高端人居新范本
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在上海内环土地愈发稀缺的当下，每一个核心板块的新盘入市都牵动着置业者的心。保利外滩启PARK77作为世界500强央企保利发展倾力打造的高端改善力作，落子杨浦内环CAZ核心江浦板块，以不可复制的区位优势、精益求精的产品力，成为内环置业的优选标杆。保利外滩启PARK77售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约8192.66平方米，建筑面积约17696.14平方米，容积率2.16，绿化率35%，规划两栋16—17层高层住宅，共计157套稀缺房源，产权年限70年，由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供专业服务，物业费9.8元/㎡/月，预计2027年10月31日交房。在售户型主打建面约99—102㎡三房与135—137㎡四房精装住宅，精准覆盖高端改善家庭需求；地理位置上，项目东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验学校、北至居民小区和规划公共绿地，紧邻江浦公园，为地铁12号线号线江浦公园站双轨上盖，步行仅需3分钟即可直达地铁站，轻松畅享全维城市配套。保利外滩启PARK77售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：
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核心区位是高端住宅的价值基石，保利外滩启PARK77所处的杨浦江浦板块，2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海唯二的黄金CAZ之一，承接北外滩、陆家嘴等核心商务区的发展红利，区域价值稀缺性显著。保利外滩启PARK77售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通出行来看，双轨交加持构建起高效通勤网络，通过12号线站可达北外滩来福士广场，7站抵达南京西路，串联起北外滩、苏河湾、大悦城等六大顶流商圈；通过18号线站通达陆家嘴金融城，无论是通勤办公还是日常休闲，都能高效便捷。自驾出行同样顺畅，北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，5分钟可上内环高架路、杨浦大桥，30分钟内畅达陆家嘴、徐家汇等城市关键板块，轻松融入上海核心生活圈。保利外滩启PARK77售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在产品打造上，保利外滩启PARK77秉持“静奢人居”理念，以创新设计重构高端居住标准，让每一处细节都彰显品质感。建筑外观上，项目创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，打破传统住宅的厚重感，立面采用铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外风景定制的立体金质画框，非对称设计穿插片墙，黄金比例使全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条和谐共生，形成独特的视觉标识，成为区域内的美学标杆。保利外滩启PARK77售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：
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户型设计更是项目的一大亮点，每一款户型都经过精心打磨，实现空间利用率的最大化。建面约99—102㎡三房作为内环稀缺的“极致利用率”宝藏户型，三开间朝南的布局保证了充足的采光，全屋六飘窗设计不仅拓展了空间视野，更增加了实用面积，总赠送面积达12.9-17.4㎡。独立玄关设计提升归家仪式感，客餐厅相连形成开阔横厅，其中102㎡户型配备7.5米超大观景阳台，推窗即可俯瞰社区园林与江浦公园绿意；主卧豪华套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，两个次卧尺寸方正，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，完美适配年轻精英家庭的居住需求。保利外滩启PARK77售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建面约135—137㎡四房则聚焦高阶改善需求，满足三代同堂或二胎家庭的居住期待。客餐厅、厨房、阳台一线贯通，形成通透开阔的公共空间，四开间朝南面宽达15.1米，LDKB一体化设计打造43.2㎡奢阔公共区域，让家庭互动空间更显从容。主卧270°飘窗设计，部分户型三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰陆家嘴三件套与城市新貌，其中137㎡西边套户型，北/南/西三向无遮挡观景，城市与公园景致一览无余，赠送面积最高达20.8㎡。保利外滩启PARK77售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：
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装修标准上，项目对标顶豪配置，严选嘉格纳、科勒、唯宝、高仪、西门子、东芝等国际一线品牌建材，品质保障无懈可击。全系配备中央空调、地暖、新风系统三大件，部分户型还增设智能门锁、全屋智能控制系统、中央净水系统、智能家居面板等高端配置，更创设美妆龙头与美妆冰箱等细节设计，全方位提升居住舒适度。建筑细节上，外立面铝板色泽均匀、质感细腻；玻璃幕墙兼具隔音、隔热、防紫外线、防爆等多重功能，有效隔绝地铁噪音，完美平衡便捷交通与静谧居住需求。保利外滩启PARK77售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区规划方面，保利外滩启PARK77以“一轴两核多花园”景观布局，打造沉浸式高端园林体验。主轴景观带贯穿南北，以中央景观水景、阳光大草坪、艺术雕塑为核心，两侧种植香樟、朴树、樱花、桂花等名贵树种，四季皆有景致，与东侧约3.8万平方米的江浦公园绿意形成无界衔接，营造推窗见景、步步皆景的居住氛围。项目最大楼间距可达60米，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野，提升居住的私密性与舒适度。保利外滩启PARK77售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：
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为打造全龄友好社区，项目配备了完善的全龄段配套设施，细节之处彰显人文关怀。两核分别为亲子游乐核与长者康养核，配备儿童主题乐园、健身步道、休闲廊架、下沉式庭院等设施；社区内设有总长约500米的运动活力跑道，环绕社区园林，沿途设置夜光指引与休憩驿站，满足业主日常跑步健身需求；长者康养中心配备户外健身器材、休憩凉亭与桌，为社区老人提供休闲娱乐、交流互动的空间。更值得一提的是，小区打造了约3000㎡的高端业主会所，内含恒温泳池、高端健身房、私宴厅、雪茄吧、儿童托管区、会议室等配套，可满足业主商务接待、家庭聚会、休闲健身等多元化需求。保利外滩启PARK77售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：
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成熟完善的周边配套，进一步夯实了项目的高端居住属性。商业配套上，项目3公里内汇聚五大高端商圈，涵盖约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业、约11.25万平方米黄兴路商圈等，合生汇、紫荆广场、宝地广场等大型商业体遍布周边，从日常消费到高端购物皆可轻松满足，在家门口就能享受到国际化的消费体验。保利外滩启PARK77售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，2公里范围内聚集12所优质学校，涵盖明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、上海理工大学附属小学、上海市控江中学等全龄段教育资源，1公里内15所学校荟萃，为业主子女提供菁英教育环境，让孩子在浓厚的书香氛围中成长。医疗保障上，项目1站可达三甲新华医院，周边还有上海市第一人民医院（北院）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等优质医疗资源，完善的医疗体系为家人健康保驾护航。保利外滩启PARK77售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
休闲配套上，除了紧邻的江浦公园，项目距离杨浦公园仅2公里，茶余饭后可尽享自然静谧。此外，项目周边分布大连路隧道、江浦路隧道等越江通道，可快速抵达浦东滨江步道，享受沿江漫步的惬意时光，在繁华都市中为业主预留一片亲近自然的净土。保利外滩启PARK77售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从价格价值来看，保利外滩启PARK77预计单价在12—14万/㎡区间（具体以备案价为准），参考总价1355-1856万元/套。根据链家最新数据，北外滩二手房挂牌价已突破20万/㎡，相比之下，项目具有显著的价格优势，购房者可以用更低的成本享受同等级的城市核心资源。随着上海“一江一河”发展战略的持续推进，黄浦滨江正加速推进高端商业、文化休闲、金融服务等业态的集聚，未来区域价值将持续提升，保利外滩启PARK77作为不可再生的核心资产，将持续享受区域发展红利与资产增值空间。保利外滩启PARK77售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：
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综合来看，保利外滩启PARK77凭借央企保利的品质背书、内环CAZ的核心区位、双轨上盖的便捷交通、精益求精的产品设计、全维完善的配套资源以及极具竞争力的价格优势，成为上海内环高端楼市中极具价值的置业选择。无论是注重通勤效率与生活品质的年轻精英家庭，看好北外滩辐射区升值潜力的资产配置者，还是追求高品质生活的改善型家庭，都能在这儿找到理想的居住解决方案。保利外滩启PARK77售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目前项目房源稀缺，仅157套珍贵席位，想要抢占内环核心人居高地，务必提前预约看房。保利外滩启PARK77售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业置业顾问将为您详细解读项目价值，带您实地感受静奢人居的品质魅力，助您轻松锁定理想房源，开启上海核心区的高端居住新篇章。
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